湘科院党政办字〔2016〕37号

 

 

 

关于印发《湖南科技学院公共租赁住房

管理暂行办法》的通知

 

各直属党组织、校属各单位：

《湖南科技学院公共租赁住房管理暂行办法》已经学校研究通过，现印发给你们，请认真贯彻落实。

 

                       

 

湖南科技学院党政办公室

                             2016年7月5日

 

 

湖南科技学院公共租赁住房管理暂行办法

第一章  总  则

第一条  为规范我校公共租赁住房管理，根据《公共租赁住房管理办法》（国家住房和城乡建设部令〔2012〕第11号）《湖南省保障性住房分配和运营管理暂行办法》《永州市保障性住房分配和运营管理暂行办法》等有关规定，结合我校实际，制定本办法。

第二条  本办法所称公共租赁住房（以下简称“公租房”），是指限定建设标准和租赁价格，面向符合规定条件的我校教职员工出租，具有保障性质的住房。包括与当地政府合作共建的公共租赁房、校内周转房（南区周转租赁房、青年教师公寓、博教公寓）。

第三条  后勤服务总公司是校内公租房的主管部门，具体负责学校公租房的申请、配租与管理工作。任何组织和个人对违反本办法的行为都有权进行举报、投诉。相关职能部门接到举报、投诉后，应当依规及时核实、处理。

第四条  本办法所指教职工是指我校正式在编（由人事部门认可）的教职工、离退休人员。

第二章  申请与分配

第五条 公租房申请资格

成套公租房申请资格：除本人及配偶在本校和零、冷两市区内无自有住房（含房改房、集资房、经济适用房、自有产权或小产权房）的基本条件外还必须满足下列条件之一：

1．我校已婚教职工、离退休人员；

2．具有中级（或相当于这一职级）、硕士、副处及以上职称、学位、职务。

不具备申请成套公租房资格的教职工可申请单职工宿舍。在校内拥有自有住房的教职工不得申请公租房。

第六条  申请公租房应当提交下列材料：

（一）书面申请和填写完整的申请审核登记表；

（二）户籍资料及婚姻状况证明；

（三）住房状况证明（零、冷两区房产局出具的原件）；

（四）学历学位证、职称证书；

（五）其它相关材料。

申请人应当按照学校的规定，提交申请材料，对申请材料的真实性负责，并书面同意相关部门核实其申报信息。提交的申请材料齐全的，经人事及纪检部门审核通过，后勤部门应当受理，申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补齐的材料。

第七条  公租房的分配，根据住房政策并结合我校的实际情况，遵循“教师优先、统筹兼顾，合理安排和调整”的原则，按下列实际情况具体操作执行。

（一）成套公租房优先满足高职称、高学历、高职务人员，其他按资历积分从高到低顺序承租公租房；

（二）根据学校急需引进人才的要求，可优先安排引进人才储备房；

（三）调入我校的教职工，按其与学校人事部门签订的书面协议安排公租房。

第八条  学校坚持公开、公正、公平的原则，依据《住房分配计分办法》打分，按积分高低分配和选择住房。计分规定为基础分、工龄分、附加分和扣减分。基础分包括职称、职务和工龄分；附加分包括人口分、双高职称、学历学位和各种特殊情况需要照顾分；扣减分主要包括违法、违纪扣分。（见附件）

第九条  计分和排队有关规定：

（一）夫妻双方都在校工作的，以职称、职务高一方计分为准；一方在校工作的（含单职工），以本人为准。

（二）积分相同时，按是否双职工，职称、学位、职务高低，提职（职称、职务）先后、工龄长短、来校工作先后、年龄大小依次排队选房，不得擅自调换住房，以免影响正常分房。

（三）每年打分排名两次，第一次截止日期是五月一日，第二次截止日期是十月一日，截止期后递交申请参与下次打分排名，每次计分排名经二版公示确认，打分排名结果沿用到下次打分止。

第十条  申请人对公示情况有异议的，可向后勤部门申请复核。后勤会同人事、纪检部门进行复核，并在三个工作日内将复核结果告知申请人。

第十一条  一个教职工家庭在校内只能租住一套（间）公租房。

第三章  使用与退出

第十二条  教职工选择公租房后，应当与后勤房管部门签订公租房租赁合同，合同期限为两年，合同期满后，符合条件的教职工可续签。租赁合同应当载明公租房的位置、用途、面积、租赁期限、租金价格和支付方式、房屋维修责任、收回（退回）住房的情形、违约责任及争议解决办法等内容。

第十三条  符合承租条件的教职工有以下情况之一的，视同放弃当次配租资格，一年内不再实施配租：

（一）未在规定的时间、地点参加配租的；

（二）参加配租但拒绝选定住房的；

（三）已参加配租但未在规定时间内签订租赁合同的；

（四）签订租赁合同后放弃入住的；

（五）其他放弃配租资格的情况。

第十四条  公租房的租金标准：

（一）新建公租房房租：按照我校与零陵区房产局共建合同约定，由物价部门核定的租金价格为准；

（二）校内周转租赁房房租：南区6-13栋租金价格为1.6元/月/㎡；南区1、3栋和松园新村租金价格为2.1元/月/㎡，待南区周转房室内改造完成后，其租金与公租房租金持平；单身教师公寓（新进教师前两年免收租金，从第三年起收取租金）租金价格为2元/月/㎡；

（三）公租房租金由学校从承租教职工月工资中扣除；

（三）校内引进人才公租房房租，按其与学校人事部门签订的书面协议办理，服务期满后，按公租房标准收取租金。

第十五条  承租人通过购买、受赠、继承等方式获得其它住房，或者工作、婚姻变动等情况发生变化，应及时向学校如实申报，经审核，不符合条件的，应当退出所租公租房。

退出确有困难的，经学校同意，承租人可以申请不超过60天的延长租住期。过期不退的，学校采取停水、停电等措施强制收回公租房。

第十六条  承租人有下列行为之一的，应当无条件退回所承租的公租房：

（一）转借、转租或者擅自调换所承租公租房的；

（二）改变所承租公租房用途的；

（三）破坏或者擅自装修所承租公租房，拒不恢复原状的；

（四）在公租房内从事违法活动的；

（五）无正当理由连续六个月以上闲置公租房的。

有上述所列行为的，由后勤、保卫、纪检部门责令其七个工作日内退回，逾期不退回的，采取停水、停电等措施强制收回公租房，承租人自退回公租房之日起三年内不得再申请公租房，造成损失的，依法承担赔偿责任。

第十七条  教职工遇有人事异动、去世等情况，公有周转租赁住房的管理，依照本办法执行。

（一）教职工及其配偶调离学校，应在办理离校手续的同时，将公租房退回学校。如确有困难，与学校协商，可酌情延缓搬迁，承租人从离校通知单签字日期开始计算，最长延期不得超过二个月，写出承诺书，并交纳退房保证金二万元。逾期不搬的，不退还保证金，并采取停水、停电等措施强制收回住房。

（二）凡不在学校保留工资关系自动离职的教职工，其公租房一个月内收回。否则，采取停水、停电等措施强制收回。

（三）凡不在学校保留组织、人事、工资关系的在读硕士、博士研究生等和出国留学教职工，其公租房及时收回，如确有困难的，与学校协商，承租人从离校通知单签字日期起开始计算，最长延期不得超过二个月，写出承诺书，并且交纳退房保证金二万元。逾期不退还住房的，不退还保证金，并采取停水、停电等措施强制收回。

（四）教职工及其配偶均已去世，其公租房应及时收回，如确有困难，其子女与学校协商，可酌情缓搬，但最长延期不得超过二个月，逾期不交还学校的，采取停水、停电等措施强制收回；其子女在本校工作的，应按其本人的条件重新调整租赁住房，如果占用该住房的，采取停水、停电等措施强制收回。

（五）南区、松园新村房改房按规定退房后，桂园新村部分集资房住户校内交易后，不再安排成套公租房，不能参与校内建房或校内交易买房。

第十八条  住户退房前，应将原住房清理打扫干净，保持室内原配套设施的完整，由房管部门验收后交还住房钥匙，如有损坏、丢失，照价赔偿。

第四章  维修与装饰

第十九条  学校负有对公租房进行检查、维修和保障教职工安全使用的义务，按以下规定界定住户维修、装饰住房与学校负责维修管理之间的关系与范围。

第二十条  公租房的维修标准：住房基本完好，门窗关启灵活，风钩、插销、玻璃齐全、室内墙、地面、天花板整洁，无洞无脱落，屋面无渗漏；给排水畅通，无堵、涌、漏、冒等现象；供电设施基本完好，能正常使用。

（一）公租房调整时，腾空的住房按原建房设计配置要求，对门窗、楼地面、室内墙以及厨房设施的灶台、案台、给排水、供电设施等进行检查和修复，保证能正常使用，一律不做地面翻新（可修补），不整体粉刷户内墙面和油漆门窗。

（二）教职工入住租赁房后，水表、电表、进表电线和入户水管由学校负责维修（人为损坏的除外），但门窗、玻璃、纱窗、风钩、插销、门锁、阀门、水龙头、开关、插座和灯具，以及厨房、卫生间专用设施等其它维修一律由住户承担。

第二十一条  公租房的装饰

（一）教职工租赁期间严禁对房屋进行影响结构和安全的装修。经房管部门同意后可对公租房室内简单装饰。

（二）室内装饰必须符合下列要求：

1．符合强制性规范设计要求；

2．不影响住房结构、外貌和住房安全；

3．不改变房屋及配套设施的使用功能；

4．所选装饰材料必须符合防火安全要求；

5．不影响相邻住户的正常使用。

对不符合上述所列要求的，先予警告，造成损失的，依法承担赔偿责任并取消其承租资格。

（三）在装饰过程中，不准在早上8时前、中午12时至下午上班前以及晚上20时后发出影响他人的噪音；严禁将装饰垃圾倒入下水管道或从阳台、窗口抛下楼，应集中倒在指定位置，并及时清运出校；严禁用水冲洗地板漏至楼下住户。对于违反本条规定者先行警告，造成严重后果者承担相应法律责任，并取消其承租资格。

（四）承租人退出公租房时，装饰部分与学校无关。住户私人安装的防盗门、护窗及封闭阳台等不准拆除和破坏，其费用学校概不负责。

第二十二条 租住期间住户私人安装的护窗、空调、封闭阳台及放置的晾衣架和花盆等，住户应加强维护管理、安全检查，因私人安放的设施而引起的安全事故，概由住户负责。

第五章  违约责任

第二十三条  申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请公租房的，后勤、人事及纪检部门不予受理并给予警告。以欺骗等不正当手段，承租公租房的，责令其限期退回所承租住房，并按市场价格补缴租金，逾期不退回的，强制收回住房，承租人自退回公租房之日起三年内不得再申请公租房。

第二十四条　承租人要讲文明、讲卫生、讲公德、讲秩序。不得从事以下行为：

（一）利用租住房屋从事开店等经营性活动；

（二）在校内饲养家禽家畜、乱丢乱倒生活垃圾；

（三）在楼梯间、走廊、屋顶等共用部分堆放杂物，私自占用共用部分违章搭建；

（四）损坏公共设施，公共场所乱写、乱画、乱刻、乱贴；

（五）将易燃、易爆以及有毒、有害等物品带入楼内储存；

（六）私自乱接、乱拉电线、移动损坏消防设施。

有上述所列行为，对其给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任并取消其承租资格。

 

第六章  附  则

第二十五条  本办法自颁布之日起施行，由后勤服务总公司负责解释、实施。

 

附件：湖南科技学院住房分配计分办法

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件：

湖南科技学院住房分配计分办法

 

一、职务职称级别分

职务、职称、级别	计  分
正校级	80
副校级、正高	70
正处级、副高、博士	60
副处级	50
正科级、中级、硕士、技师	40
副科级、20年以上工龄干部、高级工	30
初级职称、10年工龄以上干部、中级工	20
其他教职工	10

二、工龄分

按人事制度计算实际工龄，每年计算1分。

三、附加分

1．符合人口计算原则的每人计2分：户口在学校或本市零陵、冷水滩区的配偶、子女（含未成年子女、在外地读书的大中专学生、现役军人），以及本人。参加工作的子女不计人口分。

2．夫妻双方在本校工作，一方未计算职务、职称分的教师计2分，属讲师的加计4分，属副教授的加计6分，属教授的加计8分。

3．以职称职务打分的，博士学位毕业生加5分，硕士学位毕业生加1分；以学位打分的，高级职称加2分，中级职称加1分；少数民族加1分，现役军人家属享受学校配偶计分待遇（子女是军人已结婚的不计人口分）。

4．省（省委省政府）、部级劳模加6、国家级劳模加10分。

5．享受国家特殊津贴者加5分。

 6．配偶在外省（市）、外地的教师、职工，工龄在15年以上，年龄在40岁以上的分别加2分、1分。

四、扣减分

违反国家计划生育政策的扣8分。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  　          　                              　      

 湖南科技学院党政办公室                   2016年7月5日印发